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¿Es legal el subarriendo?

¿Es legal el subarriendo?

Durante el verano, muchos franceses se hacen la pregunta: ¿debería subarrendar su apartamento mientras está vacío? Cuando sale de su casa para sus vacaciones, su propiedad permanece vacía y es una pena. Entre las ventajas financieras, la legalidad y la seguridad, ¿cuál es el riesgo?

Subarrendar su alojamiento como propietario

En Francia: primero debe ser dueño de la propiedad para poder alquilarla. De hecho, la ley francesa prohíbe subarrendar, es decir, alquilar su apartamento cuando usted es inquilino. Si compró su propiedad, tiene el derecho legal de alquilarla por temporada. Pero este acuerdo financiero, que hace posible ahorrar bastante en las vacaciones y rentabilizar estas últimas, está enmarcado por numerosas leyes. El artículo L. 8221-3 del Código del Trabajo establece que cualquier persona que realice una actividad de prestación de servicios o realice actos comerciales evadiendo intencionalmente sus obligaciones, ya sea porque no solicitó ser registrado en el directorio de comercios, ya sea porque no ha hecho las declaraciones que deben hacerse a las organizaciones de protección social o la administración tributaria según las disposiciones legales vigentes - se considera que está en condiciones de trabajo oculto, por ocultamiento de la actividad. Más claramente, si alquila su apartamento o casa regularmente, es ilegal. Este fenómeno reciente conduce a la inexistencia de leyes precisas y cuantificadas. Por lo tanto, no existen "límites" entre la legalidad y la ilegalidad, pero si la actividad genera una remuneración sustancial, no está exento de procedimientos legales. Si usted es propietario, puede alquilar su apartamento ocasionalmente y estacionalmente, pero no continuamente. Entonces competiría con la industria hotelera, que es uno de los sectores más importantes de la economía francesa. Muchos diputados y miembros del gobierno están trabajando en propuestas legislativas para regular esta actividad ilegal que en 2012 representó pérdidas de varios millones de euros para los hoteles franceses. El lobby de los hoteles y la UMIH, Union of Trades and Hotel Industries, están luchando contra este comercio al borde de la ilegalidad. También hay que pensar en la decoración al subarrendar.

Subarrendar su alojamiento como inquilino

Está formalmente prohibido por la ley francesa subarrendar su apartamento, si usted es el inquilino. Hay, sin embargo, algunas excepciones. Puede alquilar su apartamento como inquilino, si su propietario está de acuerdo. En este caso, debe firmar una autorización de subarriendo para usted. De hecho, en Francia, el artículo 8 de la ley "Mermaz" del 6 de julio de 1989 establece que "el inquilino no puede ceder el contrato de alquiler ni subarrendar el alojamiento, excepto con el acuerdo por escrito del arrendador, incluyendo incluido en el precio del alquiler ". Y el artículo 1717 del Código Civil establece otra excepción, que autoriza el subarriendo de alojamiento amueblado sin el acuerdo del propietario, siempre que ninguna cláusula del contrato lo prohíba. Sin embargo, la mayoría de las veces el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que prohíbe el uso de subarriendo. En todos los casos, debe garantizar sus derechos haciendo referencia a su contrato de arrendamiento. Desde el momento en que alquila su apartamento sin el acuerdo de su arrendador o cuando una cláusula de su contrato de arrendamiento lo prohíbe, ingresa al mundo de la ilegalidad. Se toman regularmente numerosas decisiones judiciales en esta dirección, como en Toulouse el 5 de marzo de 2013, donde el Tribunal de Apelaciones condenó a un inquilino que subarrenó ilegalmente su propiedad. Algo en lo que pensar!